Leietakere hvis jobb har forsvunnet på grunn av pandemien har rett og slett ingen mulighet til å tjene mer. Utleiere sier at regningene deres også kommer på forfall, og det vil bli verre hvis eiendommene deres blir kjøpt opp av hedgefond. Hva er løsningen?
Med mange arbeidsplasser fremdeles stengt, hundretusenvis av jobber allerede tapt, og arbeidsledigheten på 600 dollar over (for nå), prøver titalls millioner leietakere over hele landet å gjøre den umulige regningen med å betale husleie til tross for at inntekten forsvinner i pandemien . Amerikanerne hadde knapt besparelser før COVID-19 traff. For noen som mistet jobben på grunn av COVID-19-krisen og nå må betale $ 1200 i husleie når de får mindre enn $ 300 i uken på arbeidsledighet, hva forventer huseieren ærlig at de skal gjøre, spesielt når det er et problem å slå så mange millioner leietakere, på samme tid, uten egen skyld?
I mange tilfeller har vi oppfordret eierne våre til å utarbeide betalingsplaner, sier Jay Martin, administrerende direktør i Community Housing Improvement Program (CHIP), en handelsorganisasjon i New York City som tar til orde på vegne av først og fremst små bygningseiere. En leietaker som er villig til å betale halvparten av husleien er bedre enn at ingen leietaker ikke betaler penger, sier han. En bølge av utkastelser vil også skade utleiere. Med ledige priser allerede opp og leieprisene ned i New York City, er det ingen garanti for at en utleier finner en ny leietaker. I tillegg er boligdomstol en utgift. Hva er hensikten med å ta leietaker for retten over fire eller fem måneder med tilbake leie når et søksmål sannsynligvis kommer til å koste så mye? Sier Martin. Prøv å jobbe med leietaker og se hva de har råd til den gangen, lag en langsiktig plan, hold leieren på plass.
For noen eiendomseiere er dette samarbeidet med leietakere sentralt. Bob Pinnegar, president og administrerende direktør i National Apartment Association, sier at de har oppmuntret sine 85 000 medlemsbedrifter til å snakke med innbyggerne sine, og at leietakere snakker med utleierne sine. Hvis det er mennesker i enhetene deres som har samtaler med [deg], som jobber med ting, kommer du ikke til å kaste ut den personen, sier han. Hvis det er noen som ikke har kontaktet deg og nektet å kommunisere med deg, og du ikke vet hva som skjer fordi det er en ukjent faktor, er det der du har et større problem.
Ifølge CHIPs egenrapporterte undersøkelser av medlemskapet, betaler gjennomsnittlig 8% av leietakerne ikke leie i normale tider. Under koronaviruskrisen til dags dato har denne andelen gått opp til 15 til 20% av leietakerne som ikke betaler. I California falt den totale leien som ble samlet inn fra leiere i klasse C (de i eiendommer som vanligvis er mer enn 20 år gamle, som ofte trenger oppdatering) 35% fra juni til juli alene - fra 59% i juni til 24% i juli - ifølge en fersk LeaseLock -rapport. Disse tallene er nede fra 85% i januar, og viser at disse leietakerne, som allerede er mer sårbare, opplever den største økonomiske belastningen. En nasjonal sammenslutning av spanske eiendomsfagfolk undersøkelse så på hvordan små utleiere slet med dette fallet i husleieinntekten; bare 61% av respondentene sa at de var sikre på at de kunne dekke driftskostnadene i løpet av neste kvartal. Denne krisen påvirker allerede markedet: New York Citys leiepriser er allerede ned 6%per eiendom Lokaliser . Pinnegar sier at vi på landsbasis kan se at ledigheten stiger på 7% nasjonalt, og husleien faller med omtrent 8%.
Til tross for rådet om å inngå kompromisser, skjer det fortsatt utkastelser rundt om i landet, noe som utløser bekymringer for en hjemløshetskrise i horisonten. Folk i New York protesterte utenfor en brunstein i Brooklyn da en utleier kastet ut leietakerne i juli. I New Orleans, demonstranter blokkerte rettsinnganger i et håp om å forhindre utkastelse. Det er kanskje ikke data om hvordan utkastelser har økt, men boligeksperter spår at vi kan se så mange som to millioner utkastelser i september alene - beløpet USA vanligvis ser over et helt år.
Og ikke alle utleiere er enige om at det å holde en leietaker på plass er det beste trekket, økonomisk. Paul Howard, president for Florida Landlord Network, som tilbyr utleie og forretningsverktøy til utleiere, inkludert en utkastelsestjeneste, sier det ikke vil være et problem å fylle en ledig stilling i Florida. Likevel råder han medlemmene sine til å få en skriftlig betalingsplan med leietakerne på plass for å unngå utkastelse.
Howard kan forstå at det ikke er en leiers skyld at de mistet jobben sin under COVID, men som en eiendomseier i en stat med et måneder langt moratorium for utkastelser, men ingen for eiendomsregninger, har han et problem med å betale regningene sine mens leietakerne don 't. (De ordlyden i det moratoriet ble nylig endret.) Av sine 16 eiendommer sier han at sannsynligvis halvparten ikke betaler husleie. Det er en ting å ha medfølelse med leietakerne - og det gjør vi - men det er en annen for regjeringen å komme til meg som en enkelt skattebetaler og si: 'Du må betale frakten', og det synes meg i det minste ikke rettferdig .
Boligforkjempere har hevdet at husleien bør kanselleres helt i løpet av denne vanskelige tiden, spesielt når helsestyring er avhengig av at folk har et trygt sted å bo. De fleste eiendomseiere motarbeider at utleie av en enhet er en virksomhet, og de er fortsatt på kroken for skatter, bankbetalinger, vedlikeholdsavgifter og lønn for bygningsarbeidere. Det er ikke bare 'OK, jeg kansellerer husleien for deg', for hvis [eiere] kansellerer husleien, har de ingen mulighet til å betale boliglån og skatt, sier CHIPs Martin. I New York betyr det mindre skatteinntak for en by som allerede sliter, og til slutt hedgefondene og bankene er den største eieren av boliger i byen.
Utsettelsesmoratorier, uten ytterligere hjelp, forsinker bare det uunngåelige, tilføyer eiendomseiere, argumenterer Pinnegar. En leietaker som ikke hadde husleie i juli, vil plutselig ikke ha nok til å dekke tre måneders leie i september. Hvis små utleiere presses til insolvens, kan det få konsekvenser for boligmassen. Eneboligleie kan selge til noen som vil bo der i stedet for å leie den ut. Hvis eieren av et rekkehus med tre enheter blir kjøpt ut av noen som konverterer leilighetene til leiligheter, begrenser det hvem som har råd til å bo i disse enhetene.
hva er utetemperaturen
Jeg ser på hvordan vi minimerer erosjonen av vår eksisterende boligmasse når vi går gjennom pandemien og den økonomiske nedgangen, og det er derfor den neste stimuleringspakken og direkte utleiehjelp er veldig viktig, sier Pinnegar. Forbedret arbeidsledighet alene vil ikke være nok. Det er mange faktorer som konkurrerer om dagpenger - ly, mat, helse, alt dette, legger han til.
Martin sier at det sikkert er utleiere som oppfører seg som deres som mottok at ekstra arbeidsledighet burde ha råd til hele husleien. Men generelt tror jeg at vi trenger en bedre tilnærming i stedet for bare å sette eiere kontra leietakere, sier han. Bot leietakerne og utleierne trenger en større, helhetlig løsning fra regjeringen som erkjenner at det bare ikke strømmer så mye penger gjennom systemet som det burde være. Mens vi venter på neste stimuleringsrunde, er utfordringen imidlertid hvordan vi skal overleve neste måned uten et sikkerhetsnett? sier Pinnegar. Det er noe alle prøver å finne ut hvordan de skal gjøre.
